Hypotheekeigenaren betalen euro 10.000 tot 20.000 te veel bij renteverlenging
Geplaatst op: 10-11-2017, 16:46:19
Een groot aantal hypotheekbezitters betaalt bij een verlenging van hun hypotheek gemiddeld €10.000 euro tot 20.000 euro te veel. Dat blijkt uit onderzoek van Nationale Hypotheekbond. Jaarlijks heeft gemiddeld bijna 14% van de huiseigenaren te maken met het aflopen van de rentevaste periode. Bij een hypotheekvolume in Nederland van ruim €664 miljard, en een gemiddelde (uitstaande) hypotheeksom van ruim €196.000, gaat dit volgens de bond over een totaal 470.000 renteverlengers.
De voornaamste oorzaak van het teveel aan rente ligt volgens de bond aan het feit dat gemiddeld 60 procent van de woningbezitters met een hypotheek klakkeloos het verlengingsvoorstel accepteert van de huidige geldverstrekker. “Door verschillende oorzaken wordt al snel een half procentpunt te veel aan rente betaald, wat bij een hypotheeksom van €200.000,- respectievelijk bij een looptijd van 10 en 20 jaar ongeveer tot €10.000, en €20.000,- kan oplopen”, aldus Jeroen Oversteegen, directeur van Nationale Hypotheekbond. “Door klakkeloos het verlengingsvoorstel van de huidige geldverstrekker te ondertekenen, laten huiseigenaren grote besparingsmogelijkheden liggen. Daar zijn ze vaak niet van op de hoogte. Eenmalige overstapkosten, zoals notaris-, taxatie- en hypotheekadvieskosten, vaak in totaal rond €2500 vallen daarbij in het niet.”
Lagere rentes dan door huidige hypotheekverstrekker aangeboden
Bij het screenen van mogelijke alternatieve geldverstrekkers is er in veel gevallen sprake van een rente die snel 0,2 procent lager ligt dan het aanbod van de huidige verstrekker. “Met de huidige lage rentestand kiezen veel hypotheekklanten voor langere duren en die besparing telt lang door. Ter illustratie, ruim 30 procent van de hypotheekklanten kiest momenteel voor een rentevaste periode van 20 jaar of langer”, aldus Oversteegen.
Veranderen van risicoklasse
Als de hypotheek hoog is in verhouding tot de waarde van de woning geldt er doorgaans een hogere rente dan wanneer de lening laag is in verhouding tot de waarde van de woning. Dit bepaalt de risicoklasse, en een daarmee samenhangende renteopslag. Verschillende hypotheekverstrekkers bieden een automatische aanpassing aan van deze rente zodra de hypotheek door aflossen in een lagere risicoklasse valt. “Bij overstappen naar een geldverstrekker die looptijdrente aanbiedt kan over een nieuwe rentevaste periode van 10 tot 20 jaar zo’n 0,2 procent worden bespaard”, aldus Oversteegen.
Toename van de woningwaarde
Bij renteverlenging is elke geldverstrekker (zowel de bestaande als een eventuele nieuwe geldverstrekker) verplicht om het rentetarief te hanteren dat bij de actuele risicoklasse past. Hierbij moet de geldverstrekker kijken naar de actuele restschuld van de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde zoals die was bij aanvang van de hypotheek. Oversteegen: “In veel gevallen zal de woningwaarde in de afgelopen 5 of 10 jaar gestegen zijn. Als de actuele woningwaarde goed wordt bepaald met een taxatie, is er in de risicoklassen ook zomaar een extra besparing van 0,1% mogelijk.”
Bron: bijdrage van Cindrea Limburg op www.amweb.nl van 10 november 2017